Некоторые граждане могут проживать в недостроенных домах годами и десятилетиями, не оформляя право собственности. Получить правоустанавливающие документы нужно обязательно, если вы хотите, чтобы ваше жилье не было признано незаконным самостроем.
Оформление загородного дома должно проводиться в соответствии с установленными гражданско-правовыми нормами. С 2014 года законодательство нашей страны предусматривает возможность проведения государственной регистрации не только готовых объектов недвижимости, но и также объектов, которые находятся на незавершенной стадии строительных работ.
Куда обращаться для регистрации жилого дома?
Согласно нормам федерального законодательства предусмотрен определенный порядок регистрации загородного дома, в который входят следующие этапы:
- Сбор и подача документов в органы Росреестра личным образом, через портал Госуслуг или МФЦ;
- Проверка и регистрация документов вместе с оплаченной государственной пошлиной;
- Экспертиза всех предоставленных технических планов на объект жилого строительства и документации;
- Внесение объекта жилой недвижимости в реестр и выдача соответствующей выписки заявителю.
Самая первая инстанция, в которую надо обращаться – это БТИ, в которой происходит оценка плана объекта на предмет безопасности и проводится оформление профильной документации. После возведения дома обратиться надо также с заявлением о постановке на учет в кадастровые органы и органы местного самоуправления.
Какие документы для постановки на учет надо собрать заявителю?
Подготовить надо не только заявление, но и определенный пакет документов, который выглядит следующим образом:
- Копия паспорта гражданина Российской Федерации;
- Все имеющиеся документы на земельный участок. Это может быть выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности, договор дарения, договор приватизации;
- Полученное от органов местной администрации разрешение на строительство жилого объекта;
- Технические документы;
- Поэтапный утвержденный БТИ (Бюро технической инвентаризации) план;
- Квитанция оплаченной государственной пошлины.
Важно отметить то, что для регистрации строящегося объекта недостроенной жилой недвижимости нужны не только правоустанавливающие документы на участок земли, но и разрешение на возведение здания ИЖС на нем.
Многие люди, не зная норм законодательства, начинают возводить дома фактически на любых участках, в том числе и на участках, на которых нельзя строить такие объекты. Поэтому обязательно надо обратиться в Росреестр за выпиской, в которой будет отражено, к какой категории земель относится участок. Сам возведенный недостроенный дом может быть расположен на следующих категориях земель:
- Земли для ведения личного подсобного хозяйства;
- Земли для индивидуального жилищного строительства;
- Земли дачного некоммерческого партнерства;
- Садовое некоммерческое товарищество.
На этих землях возведение дома допустимо, но при этом капитальная стройка домов невозможна по закону на участках земли, которые предназначены для сельскохозяйственного производства.
Граждане при оформлении дома могут воспользоваться дачной амнистией, которая применяется в качестве упрощенного метода регистрации объекта. В случае отказа государственных органов в проведении регистрации права собственности собственник дома, являющегося объектом незавершенного строительства, может подать исковое заявление в районный суд общей юрисдикции, обязательно предоставив сведения о том, что дом был возведен по всем правилам установленных законодательным образом градостроительных норм.