В процессе развода раздел совместно нажитого имущества играет немаловажную роль. На данном этапе возникает множество споров на тему ипотечного жилья и без помощи грамотного юриста порой не обойтись. Часто самыми волнующими вопросами оказываются такие как, можно ли поделить остаток долга по ипотечному кредиту поровну, разделить ипотеку без суда и многие другие. В этой статье мы попробуем обсудить основные принципы раздела ипотечного жилья в случае развода.
Прежде чем приступать к рассмотрению данного вопроса, юрист попросит у вас предоставить все имеющиеся на руках документы. При изучении проблемы нужно полагаться на определенные нормы закона. Основные правила раздела ипотечных кредитов прописаны Семейным кодексом Российской Федерации, законом «Об ипотеке», «О дополнительной поддержке семей, имеющих детей», статьями Гражданского кодекса РФ, законом об ипотеке для военных, Постановлениями Пленумов.
Основные правила раздела ипотечного кредита
В вопросе раздела имущества ситуации редко бывают идентичными, в связи с этим к каждому спору нужен индивидуальный подход. Но, несмотря на это, есть основные принципы, на которые стоит опираться, рассматривая вопрос при разделе общего ипотечного кредита. И так, начнем:
- Одним из важнейших обстоятельств считается то, оформлялась ипотека до или после вступления в брачный союз и чьи материальные вложения послужили первоначальным взносом.
- Любые действия с кредитным договором, такие как раздел или смена должника по ипотеке, возможно осуществлять только с разрешения банка или по решению суда.
- Был ли зарегистрирован официальный брак через органы ЗАГС.
- При наличии брачного контракта между бывшими супругами раздел будет происходить, основываясь на прописанные там пункты.
- Раздел жилья может быть не равными долями, будут учитывать то, с кем остаются проживать несовершеннолетние дети, если таковые имеются.
- Если ипотечный кредит пополнялся средствами из материнского капитала, то в обязательном порядке должна быть выделена доля для ребенка.
В случае, когда супруги уже прошли все стадии бракоразводного процесса, а как делить совместное нажитое имущество еще не решили, то следует поторопиться, так как долговые обязательства по ипотечному кредиту никто не отменял. С каждым днем задолженность будет расти, необходимо как можно скорее обратиться к юристу или в банк, чтобы урегулировать вопрос. В банк с такими спорами обращаются часто, вследствие чего там уже прописан особый алгоритм действий и необходимый список документов, постарайтесь решить вопрос с долговым обязательством по кредиту так же ответственно, как и в момент оформления ипотеки.
Какие документы понадобятся?
- один из главных и обязательных документов это кредитный договор с банком;
- документы, которые подтверждают оплату (чеки, квитанции);
- договор купли-продажи и бумаги, подтверждающие произведенную оплату по такому договору;
- справка, подтверждающая право собственности (выписка из единого государственного реестра недвижимости, оформить ее можно в Управлении Росреестра через органы МФЦ);
- свидетельство о заключении брака;
- брачный контракт, если таковой имеется;
- свидетельство о рождении детей;
- свидетельство о расторжении брака, либо решение суда.
Как разделить ипотечное жилье при наличии несовершеннолетних детей?
При разводе супругов, их общие дети останутся проживать с одним из них, это играет весомую роль в определении долей при разделе имущества. Доля супруга, с которым останется ребенок, будет увеличена в интересах несовершеннолетних. Но, несмотря на то, что доля одного из супругов при разделе жилья возрастет, платеж может быть поделен поровну, так как родители несут равную ответственность за своих детей.
В случае, когда бывшие супруги решают продать жилье, в котором прописаны или имеют доли несовершеннолетние дети, обязательным правилом является согласие не только банка, но и органов опеки и попечительства. Одобрение от органов опеки можно получить только тогда, когда детям взамен данного жилого помещения, будет предоставлено иное, схожее по стоимости и условиям. В первую очередь, при расставании и разделе собственности, бывшие супруги должны действовать в интересах детей.
Роль брачного договора при разделе ипотеки
Брачный договор достаточно частое явление при заключении брака между молодоженами в Западных странах, в России же данной возможностью чаще пренебрегают, вследствие чего возникают острые споры при разделе имущества. Если задуматься, в начале счастливой семейной жизни, мало кто из новоиспеченных супругов задумается о том, что есть и печальные итоги брачных союзов, и сопутствующие имущественные споры. А такой документ, как брачный договор, способен значительно облегчить неприятный процесс. В нем прописаны основной алгоритм действий, в случае возникновения у супругов желания развестись и цивилизованно распределить доли совместно нажитого имущества, в данном случае ипотеки на квартиру.
Для того чтобы раздел собственности происходил в соответствии с брачным договором, а не в судебном порядке, в нем в обязательно должны быть прописаны такие моменты:
- доли, которые в случае развода будут переданы каждому супругу. Они могут быть как равными, так и по обоюдному согласию - неравноценными. Так же возможно обозначить иные доли, в соответствии с индивидуальными желаниями и решениями.
- процентное соотношение выплаты по ипотечному кредиту. В брачном договоре должен быть прописан график и порядок выплат долгового обязательства на каждого из супругов, взятого на покупку квартиры.
Переоформление действующей ипотеки на другого супруга
Квартира, взятая в ипотеку в брачном союзе двух людей, является общей собственностью. Поэтому все решения связанные с ее судьбой, будь то продажа, либо обмен, принимаются обоюдно. Но что делать, если после развода, один из супругов не имеет материальной возможности вносить платежи по ипотечному кредиту, либо другой желает оставить квартиру в своей единоличной собственности и самостоятельно оплачивать кредит?
Есть вариант с переоформлением ипотеки. Другими словами, возложение всех долговых обязательств на одного из супругов под залог данной квартиры. Естественно такое переоформление будет невозможным без согласия банка. Когда оба супруга при оформлении ипотеки выступали как созаемщики, банк редко идет на встречу и соглашается оставить только одного официального плательщика.
Но если предоставить в банк справки о том, что один из супругов, готовый взять на себя обязательства по платежам, имеет высокий стабильный доход, то есть шанс получить одобрение. На практике чаще встречается ситуация, когда после разрыва один из супругов продолжает исправно оплачивать кредит, а после взыскивает половину уплаченных платежей в судебном порядке со второго.
Если квартира была куплена до заключения брачного союза
В ситуации, когда до вступления в законный брак у одного из супругов уже имеется в собственности жилье, споров возникать не может, квартира будет принадлежать ему и в случае развода. Если квартира, купленная до брака, была взята в ипотеку, то для единоличного владения и после развода, ипотека должна быть выплачена до вступления в брак. Общим имуществом, подлежащим разделу, считается только та квартира, которая куплена в период официального брака.
Но и тут могут возникнуть конфликты и споры, например, в случаях когда ипотека оформлена до брака, а недвижимость продана уже будучи в браке. По законодательству Российской Федерации все доходы, что имеет семья в период официального брака, принято считать совместно нажитым имуществом.
Например, если супруги решают продать жилплощадь, приобретенную одним из них еще до заключения брака, после добавить средств и приобрести другое жилье. В суде уже будет сложно доказать, что новое жилье было куплено на средства от продажи добрачной квартиры. А если между куплей и продажей прошло приличное количество времени, деньги снимались с разных счетов и в разных суммах, то без помощи грамотного юриста не обойтись.
Если вы решите приобрести новое жилье, будучи в официальном браке, вложив туда свои денежные средства, вырученные от продажи квартиры купленной до вступления брак, то обязательно держите эти деньги на собственном отдельном счете в банке. И в момент покупки новой квартиры, переводите их лично продавцу, желательно со своего счета на его. В таком случае, по решению суда, ваша доля при разводе может быть увеличена на сумму, равную внесенной вами средствами из личных сбережений.