Приобретая квартиру по договору ипотечного кредитования, любой заёмщик считает, что сможет выплатить кредит. Жизненные обстоятельства могут складываться таким образом, что жильё нужно срочно продать. Отчуждение объекта жилой недвижимости, находящейся под обременением возможно, и мы расскажем, как проводится данная процедура.
Помнить надо об одном, а именно о наличии запрета на продажу, так как банк на своё усмотрение может как снять обременение, так и отказать, поэтому сначала обратиться следует в банковскую организацию и уточнить данный вопрос.
Особенности реализации квартиры в ипотеке
Если ваш банк не предоставил согласие на проведение сделки, то тогда можно погасить ипотечный кредит за счёт полученной прибыли. Для этих целей надо погасить займ, уплатить все проценты за пользованием ипотекой и только потом внести установленную сумму за факт досрочной выплаты кредита. При наличии на руках официального разрешения от банка можно переоформить объект недвижимости на нового владельца.
Сначала между покупателем и продавцом объекта делается регистрация так называемого предварительного договора купли-продажи. После этого проводится один из самых важных договоров уже с банком, в ходе которого ипотека переводится документально на покупателя. Логическим завершением процесса выступает составление и заключение основного договора купли-продажи с регистрацией прав собственности. Для организации купли-продажи при разрешении банка нужно иметь следующие виды документов:
- Паспорта (копии) граждан РФ для каждой из сторон сделки;
- Сведения официального характера о доходах с работы;
- Справка из домовой книги;
- Копии всех лицевых счетов объекта недвижимого имущества;
- Соглашение от покупателя о том, что он согласен о переводе квартиры на него;
- Паспорт БТИ;
- Все правоустанавливающие документы на объект.
Если кто-то из собственников квартиры, находящейся под ипотечным обременением, является несовершеннолетним гражданином, не достигшим возраста 18 лет, то тогда дополнительно к основному пакету документов приложить надо согласие от представителей органов опеки и попечительства.
А также, для продажи квартиры необходимо будет приготовить паспорта покупателя и заёмщика, соглашение о выдаче займа на приобретение объекта, документ о том, что жильё не находится в залоге в настоящем времени у банковской компании. Сам процесс происходит поэтапно:
- Покупатель жилья передаёт денежный аванс за квартиру продавцу;
- Заёмщик, имеющий ипотечный кредит, приносит в банк заранее подготовленный пакет документов;
- Приглашаются для участия в гражданско-правовой сделке сотрудники из бюро по оценке недвижимости для определения стоимости объекта;
- Читается и подписывается договор, после чего делается регистрация прав собственности.
Важно отметить то, что реализация объекта недвижимого имущества, находящегося под обременением в виде ипотеки – это довольно сложный процесс, который тяжело провести самостоятельно. Заёмщик может столкнуться с длительными поисками покупателей, мошенническими действиями, срывами сроков сделки. Как этого избежать? Лучше всего обратиться за специализированной помощью к юристам нашей компании. Мы проверим и выявим все возможные финансовые и правовые риски, максимально минимизировав их появление. Проверим документы на предмет юридической чистоты, составим любые виды договоров и соглашений, поможем в проведении сделки в соответствии с установленными нормами законодательства Российской Федерации. Вы можете смело полагаться на наш профессионализм в решении правовых вопросов.